630 Rue ORCHIDEES · Laval
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 265,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 527 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794390435260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
65005794390435260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 498 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +64 848 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 129 091 $ Poids 71 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 736 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +67 525 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 266 788 $ Poids 66 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 566 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +62 015 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 377 293 $ Poids 61 % |
| 4 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 958 975 $ Poids 56 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 473 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 973 582 $ Poids 55 % |
| 6 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 361 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 257 344 $ Poids 52 % |
| 7 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 818 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 907 863 $ Poids 50 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 855 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +108 808 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 112 678 $ Poids 46 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 124 487 $ Poids 41 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 855 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +104 851 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 153 576 $ Poids 32 % |
| 11 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 018 435 $ Poids 32 % |
| 12 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 346 311 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.