625 Rue IMMORTELLES · Laval
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 154 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 481 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794390653050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
65005794390653050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 832 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 666 824 $ Poids 70 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 837 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 599 $ Poids 69 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 808 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 831 936 $ Poids 68 % |
| 4 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 637 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge −64 330 $ | 906 508 $ Poids 65 % |
| 5 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 907 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 776 256 $ Poids 60 % |
| 6 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 323 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 553 476 $ Poids 57 % |
| 7 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 791 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 771 384 $ Poids 56 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 832 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 717 019 $ Poids 56 % |
| 9 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 569 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +79 560 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 872 054 $ Poids 55 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 835 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 599 $ Poids 55 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 698 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 731 645 $ Poids 52 % |
| 12 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 676 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 880 431 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.