902 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 97 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 382 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794390913920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
65005794390913920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 71 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 696 699 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 406 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 674 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 312 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 626 727 $ Poids 86 % |
| 4 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 378 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 560 207 $ Poids 86 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 560 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 648 583 $ Poids 85 % |
| 6 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 517 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 669 294 $ Poids 84 % |
| 7 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 291 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 707 719 $ Poids 84 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 552 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 632 701 $ Poids 83 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 674 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 564 387 $ Poids 78 % |
| 10 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 583 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 494 154 $ Poids 78 % |
| 11 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 579 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 667 182 $ Poids 78 % |
| 12 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 605 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 570 581 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.