615 Rue ORCHIDEES · Laval
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 112,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 441 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794391480020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
65005794391480020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 116 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 337 $ Poids 85 % |
| 2 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 346 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 070 $ Poids 83 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 479 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 151 937 $ Poids 80 % |
| 4 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 144 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 776 811 $ Poids 79 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 727 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 647 658 $ Poids 74 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 625 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 746 750 $ Poids 72 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 606 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 711 822 $ Poids 72 % |
| 8 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 427 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 615 043 $ Poids 68 % |
| 9 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 681 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −47 302 $ | 585 484 $ Poids 67 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 654 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 636 321 $ Poids 67 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 631 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 723 301 $ Poids 65 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 744 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 628 885 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.