674 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 138,1 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 472 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794391689920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
65005794391689920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 694 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 874 876 $ Poids 73 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 833 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 768 290 $ Poids 71 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 855 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 839 849 $ Poids 71 % |
| 4 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 677 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 885 652 $ Poids 64 % |
| 5 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 463 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 330 $ Poids 63 % |
| 6 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 351 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 920 $ Poids 62 % |
| 7 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 264 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 176 $ Poids 60 % |
| 8 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 573 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 238 $ Poids 57 % |
| 9 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 794 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 423 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 772 440 $ Poids 56 % |
| 10 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +750 $ | 178 083 $ Poids 55 % |
| 11 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 809 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge +31 613 $ | 843 786 $ Poids 53 % |
| 12 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 943 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 785 430 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.