597 Rue PETUNIAS · Laval
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 176,1 m² · constr. 1989 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 518 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794392108690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
65005794392108690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 161 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 865 288 $ Poids 73 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 830 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 937 593 $ Poids 71 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 621 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 705 758 $ Poids 68 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 923 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 863 $ Poids 67 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 728 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 012 $ Poids 64 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 957 $ Poids 62 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 856 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 836 095 $ Poids 59 % |
| 8 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 133 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 122 555 $ Poids 57 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 953 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 405 $ Poids 57 % |
| 10 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 943 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 449 $ Poids 56 % |
| 11 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 869 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 879 880 $ Poids 53 % |
| 12 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 178 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +56 115 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 818 876 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.