678 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 142,1 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 433 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794392601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
65005794392601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 851 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 852 150 $ Poids 72 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 699 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 887 656 $ Poids 68 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 846 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 477 $ Poids 68 % |
| 4 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 251 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 745 776 $ Poids 65 % |
| 5 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 688 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 897 216 $ Poids 62 % |
| 6 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 454 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 955 $ Poids 59 % |
| 7 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 364 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 852 $ Poids 58 % |
| 8 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 938 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 795 550 $ Poids 56 % |
| 9 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 487 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 565 645 $ Poids 54 % |
| 10 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 587 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 732 621 $ Poids 52 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 937 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −40 844 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 639 050 $ Poids 52 % |
| 12 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 932 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 757 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.