584 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
684 800 $
Autre · 3 143 $/m² · 217,9 m² · constr. 1955 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 386 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794393326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
65005794393326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 610 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −43 922 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 020 321 $ Poids 71 % |
| 2 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 610 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 664 $ Poids 71 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 995 176 $ Poids 61 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 863 953 $ Poids 57 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 681 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −37 189 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 877 460 $ Poids 54 % |
| 6 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 992 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −58 220 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 141 043 $ Poids 53 % |
| 7 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 532 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −107 686 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 227 895 $ Poids 47 % |
| 8 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 864 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −67 206 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 248 071 $ Poids 46 % |
| 9 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 129 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +91 621 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 863 356 $ Poids 42 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 040 346 $ Poids 42 % |
| 11 | 645-649, rue des Orchidées, Laval 2024-12-11 · 302 m · Vendu 742 000 $ (3 124 $/m²) 237,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 879 676 $ Poids 40 % |
| 12 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 905 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +101 914 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 981 374 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.