576-578 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 149,1 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 294 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794393487190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
65005794393487190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 217 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 826 $ Poids 69 % |
| 2 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 912 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 808 127 $ Poids 67 % |
| 3 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 986 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 659 $ Poids 57 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 927 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 655 388 $ Poids 56 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 547 $ Poids 55 % |
| 7 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 743 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 819 015 $ Poids 54 % |
| 8 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 826 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +63 904 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 898 $ Poids 53 % |
| 9 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 814 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −46 780 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 865 374 $ Poids 52 % |
| 10 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 638 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 513 155 $ Poids 51 % |
| 11 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 468 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 300 $ Poids 50 % |
| 12 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 524 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 212 383 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.