581 Rue PETUNIAS · Laval
Valeur estimée
1 082 700 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 228,7 m² · constr. 1995 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 600 $
Rôle antérieur 717 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794393712990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
662 300 $
Rôle antérieur
717 300 $
ID provincial
65005794393712990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 623 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 165 057 $ Poids 78 % |
| 2 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 488 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −79 320 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 331 061 $ Poids 64 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 565 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 823 198 $ Poids 62 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 982 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 208 004 $ Poids 61 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 022 005 $ Poids 60 % |
| 6 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 679 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 899 407 $ Poids 59 % |
| 7 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 823 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 277 577 $ Poids 55 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge −9 370 $ | 972 527 $ Poids 54 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 066 200 $ Poids 41 % |
| 10 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 075 397 $ Poids 36 % |
| 11 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 112 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 977 098 $ Poids 32 % |
| 12 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 960 776 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.