574 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 154 m² · constr. 1900 · terrain 1 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 406 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794393756620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
65005794393756620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 242 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 361 $ Poids 67 % |
| 2 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 933 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 823 196 $ Poids 62 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 666 824 $ Poids 58 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 599 $ Poids 58 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 831 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 878 938 $ Poids 57 % |
| 6 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 056 $ Poids 55 % |
| 7 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 902 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 784 $ Poids 52 % |
| 8 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 716 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 833 181 $ Poids 50 % |
| 9 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 168 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −54 015 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 717 720 $ Poids 50 % |
| 10 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 640 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 521 366 $ Poids 50 % |
| 11 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 836 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +79 560 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 855 554 $ Poids 47 % |
| 12 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 67 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −9 837 $ | 96 562 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.