577 Rue PETUNIAS · Laval
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 203,5 m² · constr. 1989 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 100 $
Rôle antérieur 610 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794393861150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
65005794393861150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 549 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 755 760 $ Poids 84 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 887 847 $ Poids 62 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 959 404 $ Poids 54 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 899 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +64 285 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 009 194 $ Poids 53 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 971 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 445 $ Poids 52 % |
| 6 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 626 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −77 036 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 074 407 $ Poids 52 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 273 $ Poids 46 % |
| 8 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 675 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −66 452 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 848 197 $ Poids 40 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 937 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +60 995 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 946 999 $ Poids 40 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 921 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +69 023 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 897 899 $ Poids 39 % |
| 11 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 974 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −96 502 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 102 761 $ Poids 38 % |
| 12 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 803 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +103 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 858 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.