570 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 107,6 m² · constr. 1954 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 269 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794393888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
65005794393888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 528 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 23 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 407 $ Poids 83 % |
| 3 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 413 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 688 684 $ Poids 83 % |
| 4 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 352 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 055 $ Poids 79 % |
| 5 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 278 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 595 527 $ Poids 79 % |
| 6 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 397 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 647 148 $ Poids 78 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 675 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 771 $ Poids 76 % |
| 8 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 750 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 789 $ Poids 76 % |
| 9 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 848 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 501 331 $ Poids 71 % |
| 10 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 481 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 256 $ Poids 67 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 892 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 008 $ Poids 66 % |
| 12 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 677 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 798 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.