581-589 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
754 600 $
Autre · 1 252 $/m² · 602,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
602,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 663 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794394061030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
65005794394061030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Des Capucines, Laval 2026-04-13 · 793 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 51 % |
| 2 | 835, rue Principale, Laval 2026-03-06 · 997 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 42 % |
| 3 | 793, rue Principale, Laval 2025-05-29 · 858 m · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 064 $ Poids 34 % |
| 4 | 763, Place de l'Eau Vive, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 381 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 348 161 $ Poids 33 % |
| 5 | 833, Place des Rapides, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 33 % |
| 6 | 817, rue Principale, Laval 2025-04-23 · 937 m · Vendu 378 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 477 $ Poids 30 % |
| 7 | 862, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 933 $ Poids 29 % |
| 8 | , Laval 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 28 % |
| 9 | 1204, rue Principale, Laval 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 28 % |
| 10 | 1202, rue Principale, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 876 109 $ Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 194 $ Poids 27 % |
| 11 | 950-956, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (2 141 $/m²) 588,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 262 122 $ Poids 24 % |
| 12 | 838, Rue Crevier, Laval 2024-07-12 · 691 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.