580 Rue MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 91,2 m² · constr. 1967 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 361 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794394105840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
65005794394105840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 131 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 664 633 $ Poids 94 % |
| 2 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 131 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 934 $ Poids 92 % |
| 3 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 464 087 $ Poids 87 % |
| 4 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 532 432 $ Poids 84 % |
| 5 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 366 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 585 210 $ Poids 81 % |
| 6 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 687 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 478 671 $ Poids 80 % |
| 7 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 546 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 609 596 $ Poids 78 % |
| 8 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 498 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 676 900 $ Poids 76 % |
| 9 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 757 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 526 820 $ Poids 75 % |
| 10 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 797 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −29 857 $ | 623 464 $ Poids 71 % |
| 11 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 607 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 688 505 $ Poids 70 % |
| 12 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 760 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 653 732 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.