579 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 172 m² · constr. 1947 · terrain 1 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 388 700 $ -6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794394281980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
65005794394281980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 114 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 744 $ Poids 72 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 949 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 861 429 $ Poids 63 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 836 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 928 763 $ Poids 61 % |
| 4 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 627 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 615 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 608 901 $ Poids 61 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 444 $ Poids 58 % |
| 6 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 3 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 546 $ Poids 58 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 665 $ Poids 54 % |
| 8 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 835 $ Poids 54 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 201 $ Poids 54 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 980 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 247 $ Poids 54 % |
| 11 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 214 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 810 061 $ Poids 53 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 990 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 843 586 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.