576 Rue MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 118,9 m² · constr. 1965 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 349 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794394315640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
65005794394315640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 85 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 236 $ Poids 92 % |
| 2 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 432 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 509 456 $ Poids 75 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 693 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 036 $ Poids 73 % |
| 4 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 928 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 822 $ Poids 68 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 544 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 611 568 $ Poids 65 % |
| 6 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 486 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 726 $ Poids 64 % |
| 7 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 890 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 403 $ Poids 60 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 917 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 560 086 $ Poids 59 % |
| 9 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 467 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +47 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 224 $ Poids 58 % |
| 10 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 819 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 609 322 $ Poids 58 % |
| 11 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 489 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 884 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 764 658 $ Poids 58 % |
| 12 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 959 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 814 283 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.