564 Rue MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 350 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794394668180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
65005794394668180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 97 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 848 $ Poids 93 % |
| 2 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 453 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 505 991 $ Poids 76 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 883 $ Poids 72 % |
| 4 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 588 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 606 907 $ Poids 67 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 973 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 362 $ Poids 65 % |
| 6 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 890 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 555 528 $ Poids 62 % |
| 7 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 443 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 883 $ Poids 62 % |
| 8 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 793 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 604 140 $ Poids 62 % |
| 9 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 514 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 739 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 758 514 $ Poids 61 % |
| 10 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 530 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 294 $ Poids 60 % |
| 11 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 123 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 169 $ Poids 60 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 747 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 727 672 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.