563-565 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
467 800 $
Terrain · 1 990 $/m² · 235,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 399 700 $ -1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794394874180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
65005794394874180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Des Capucines, Laval 2026-04-13 · 878 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 48 % |
| 2 | 835, rue Principale, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 39 % |
| 3 | 833, Place des Rapides, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 31 % |
| 4 | , Laval 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 26 % |
| 5 | 1204, rue Principale, Laval 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 25 % |
| 6 | 1202, rue Principale, Laval 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 876 109 $ Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 194 $ Poids 24 % |
| 7 | 536, rue Principale, Laval 2024-05-21 · 137 m · Vendu 580 000 $ (2 813 $/m²) 206,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 786 386 $ Poids 21 % |
| 8 | 838, Rue Crevier, Laval 2024-07-12 · 722 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 18 % |
| 9 | 689, boulevard Samson, Laval 2024-07-12 · 732 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 18 % |
| 10 | 747, Terrasse Pesant, Laval 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 817 $ Poids 11 % |
| 11 | , Laval 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +96 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 321 $ Poids 4 % |
| 12 | 745, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 297 $/m²) 160 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 711 $ · Ajust. superficie +161 348 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 938 746 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.