1003 Rue VIOLETTE · Laval
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 120,8 m² · constr. 1965 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 343 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794395313970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
65005794395313970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 106 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 60 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 869 $ Poids 91 % |
| 3 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 517 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 513 113 $ Poids 70 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 765 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 252 $ Poids 69 % |
| 5 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 534 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 348 $ Poids 65 % |
| 6 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 994 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 586 $ Poids 64 % |
| 7 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 617 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 616 488 $ Poids 59 % |
| 8 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 969 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 991 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 820 449 $ Poids 56 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 940 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 564 898 $ Poids 55 % |
| 11 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 860 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 627 084 $ Poids 54 % |
| 12 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 498 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 861 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.