535 Rue NARCISSES · Laval
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 158 m² · constr. 1997 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 521 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794395437980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
65005794395437980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 533 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 452 $ Poids 65 % |
| 2 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 328 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 779 961 $ Poids 64 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 209 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −44 899 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 856 436 $ Poids 57 % |
| 4 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 971 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +36 760 $ | 1 018 670 $ Poids 54 % |
| 5 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 940 377 $ Poids 53 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 695 222 $ Poids 51 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 702 235 $ Poids 51 % |
| 8 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 165 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 117 380 $ Poids 50 % |
| 9 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 869 976 $ Poids 50 % |
| 10 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 35 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 774 914 $ Poids 49 % |
| 11 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −54 616 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 927 694 $ Poids 43 % |
| 12 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 849 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 978 620 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.