539 Rue NARCISSES · Laval
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 126,4 m² · constr. 1995 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 459 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794395496540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
65005794395496540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 117 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 566 015 $ Poids 90 % |
| 2 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 87 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 697 622 $ Poids 85 % |
| 3 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 562 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 024 $ Poids 67 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 794 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 175 839 $ Poids 63 % |
| 5 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 998 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 866 367 $ Poids 62 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 536 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 092 $ Poids 61 % |
| 7 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 762 323 $ Poids 59 % |
| 8 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 738 492 $ Poids 58 % |
| 9 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 870 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 794 $ Poids 55 % |
| 10 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 715 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 344 $ Poids 55 % |
| 11 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 831 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 879 390 $ Poids 52 % |
| 12 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 984 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 933 622 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.