531 Rue NARCISSES · Laval
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 171,6 m² · constr. 1996 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 487 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794395539040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
65005794395539040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 520 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 222 $ Poids 78 % |
| 2 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 224 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 883 382 $ Poids 71 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 674 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −44 345 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 722 571 $ Poids 59 % |
| 4 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 175 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 121 269 $ Poids 57 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 985 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +32 165 $ | 1 051 721 $ Poids 55 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 958 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 343 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 809 201 $ Poids 52 % |
| 8 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 594 970 $ Poids 49 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 722 299 $ Poids 47 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 730 252 $ Poids 47 % |
| 11 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 186 441 $ Poids 46 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 853 244 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.