549 Rue NARCISSES · Laval
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 119,5 m² · constr. 1999 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 361 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794395663930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
65005794395663930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 139 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 551 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 93 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 680 799 $ Poids 92 % |
| 3 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 510 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 811 $ Poids 72 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 784 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 174 420 $ Poids 69 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 755 892 $ Poids 63 % |
| 6 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 562 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 870 $ Poids 63 % |
| 7 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 636 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 197 $ Poids 61 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 906 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 638 326 $ Poids 59 % |
| 9 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 959 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 911 231 $ Poids 58 % |
| 10 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 809 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 050 $ Poids 57 % |
| 11 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 466 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 777 004 $ Poids 57 % |
| 12 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 983 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 860 820 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.