527 Rue NARCISSES · Laval
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 105 m² · constr. 1994 · terrain 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 405 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794395679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005794395679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 235 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 522 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 376 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 575 $ Poids 81 % |
| 3 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 684 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 648 $ Poids 79 % |
| 4 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 135 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 521 112 $ Poids 79 % |
| 5 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 628 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 008 $ Poids 79 % |
| 6 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 220 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 494 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 984 $ Poids 77 % |
| 8 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 120 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 645 447 $ Poids 75 % |
| 9 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 829 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 303 $ Poids 73 % |
| 10 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 646 713 $ Poids 72 % |
| 11 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 819 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 787 154 $ Poids 71 % |
| 12 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 436 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 151 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.