555 Rue NARCISSES · Laval
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 115,8 m² · constr. 1995 · terrain 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 377 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794395713280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
65005794395713280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 146 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 543 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 97 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 671 778 $ Poids 92 % |
| 3 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 502 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 689 $ Poids 75 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 781 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 050 $ Poids 69 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 632 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 615 $ Poids 68 % |
| 6 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 459 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 766 026 $ Poids 64 % |
| 7 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 802 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 397 $ Poids 64 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 899 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 628 956 $ Poids 63 % |
| 9 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 171 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 554 269 $ Poids 63 % |
| 10 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 563 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 301 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 876 $ Poids 62 % |
| 11 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 730 168 $ Poids 62 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 774 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 826 814 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.