523 Rue NARCISSES · Laval
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 131,7 m² · constr. 1997 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 442 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794396740070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
65005794396740070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 143 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 577 136 $ Poids 80 % |
| 2 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 129 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 710 544 $ Poids 76 % |
| 3 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 605 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 128 $ Poids 64 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 990 $ Poids 61 % |
| 5 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 891 551 $ Poids 59 % |
| 6 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 57 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 714 850 $ Poids 57 % |
| 7 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 833 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 902 587 $ Poids 57 % |
| 8 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 839 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 180 734 $ Poids 55 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 859 497 $ Poids 54 % |
| 10 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 751 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 229 $ Poids 54 % |
| 11 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 785 650 $ Poids 52 % |
| 12 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 891 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 226 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.