519 Rue NARCISSES · Laval
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 122 m² · constr. 1996 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 388 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794396810510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
65005794396810510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 150 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 556 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 138 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 686 894 $ Poids 90 % |
| 3 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 574 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 623 $ Poids 66 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 847 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 173 771 $ Poids 65 % |
| 5 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 614 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 636 $ Poids 63 % |
| 6 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 752 601 $ Poids 59 % |
| 7 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 856 433 $ Poids 56 % |
| 8 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 975 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 919 343 $ Poids 56 % |
| 9 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 916 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 644 657 $ Poids 55 % |
| 10 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 700 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 424 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 671 $ Poids 54 % |
| 11 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 892 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 474 $ Poids 54 % |
| 12 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 727 286 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.