517 Rue NARCISSES · Laval
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 116 m² · constr. 1996 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 397 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794396881060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
65005794396881060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 158 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 544 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 146 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 672 266 $ Poids 92 % |
| 3 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 578 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 074 $ Poids 72 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 855 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 928 $ Poids 66 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 708 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 133 $ Poids 65 % |
| 6 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 485 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 766 620 $ Poids 63 % |
| 7 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 816 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 973 $ Poids 63 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 911 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 629 462 $ Poids 63 % |
| 9 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 247 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 557 436 $ Poids 62 % |
| 10 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 641 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 984 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 559 $ Poids 59 % |
| 11 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 369 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +51 041 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 695 256 $ Poids 59 % |
| 12 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 894 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 666 254 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.