513 Rue NARCISSES · Laval
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 8 760 $/m² · 60,8 m² · constr. 1996 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 303 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794396951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
65005794396951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 570 462 $ Poids 58 % |
| 2 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 437 744 $ Poids 17 % |
| 3 | 1112, rue Bastien, Laval 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 379 $ Poids 15 % |
| 4 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −66 793 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 572 924 $ Poids 11 % |
| 5 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 453 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −63 988 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 526 380 $ Poids 11 % |
| 6 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 593 m · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +11 644 $ | 127 746 $ Poids 6 % |
| 7 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −61 989 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 526 513 $ Poids 5 % |
| 8 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 382 $ Poids 5 % |
| 9 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −56 536 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 477 749 $ Poids 4 % |
| 10 | 1013, rue Pesant, Laval 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 323 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −67 374 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 631 968 $ Poids 4 % |
| 11 | 513, Rue Zéphyr, Laval 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 208 832 $ (3 749 $/m²) 55,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 793 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +11 486 $ | 268 671 $ Poids 4 % |
| 12 | 810, rue Malraux, Laval 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (7 223 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 945 $ · Ajust. superficie −80 174 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 666 246 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.