1004 Rue CANNA · Laval
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 128,4 m² · constr. 2000 · terrain 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 401 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794397193560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
65005794397193560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 179 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 570 212 $ Poids 86 % |
| 2 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 223 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 702 498 $ Poids 80 % |
| 3 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 84 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +2 829 $ | 651 782 $ Poids 71 % |
| 4 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 663 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 837 $ Poids 63 % |
| 5 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 80 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 650 929 $ Poids 60 % |
| 6 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 308 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 689 708 $ Poids 57 % |
| 7 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 136 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 673 515 $ Poids 57 % |
| 8 | 541, rue Muguet, Laval 2025-02-26 · 68 m · Vendu 615 000 $ (4 885 $/m²) 125,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 739 198 $ Poids 56 % |
| 9 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 930 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 180 870 $ Poids 55 % |
| 10 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 893 382 $ Poids 54 % |
| 11 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 190 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 716 899 $ Poids 53 % |
| 12 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 712 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 941 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.