523 Rue MUGUET · Laval
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 144 m² · constr. 1998 · terrain 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 391 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794397300980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
65005794397300980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 321 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 719 877 $ Poids 70 % |
| 2 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 431 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 749 861 $ Poids 63 % |
| 3 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 162 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 746 136 $ Poids 59 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 901 693 $ Poids 57 % |
| 5 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 163 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +56 654 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 602 945 $ Poids 55 % |
| 6 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 200 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +65 585 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 740 532 $ Poids 52 % |
| 7 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 649 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 578 $ Poids 51 % |
| 8 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 936 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +59 063 $ | 942 084 $ Poids 51 % |
| 9 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 316 $ Poids 51 % |
| 10 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 838 357 $ Poids 47 % |
| 11 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 934 977 $ Poids 46 % |
| 12 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 97 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +68 887 $ · Ajust. âge −2 829 $ | 684 232 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.