1157-1159 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
969 500 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 224,9 m² · constr. 1999 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 624 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794397867850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
65005794397867850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 953 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 178 118 $ Poids 60 % |
| 2 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 765 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 830 563 $ Poids 58 % |
| 3 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 693 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −89 301 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 348 280 $ Poids 52 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 891 685 $ Poids 43 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 012 565 $ Poids 41 % |
| 6 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 223 402 $ Poids 38 % |
| 7 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 930 301 $ Poids 36 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge +9 370 $ | 982 737 $ Poids 35 % |
| 9 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −48 082 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 267 195 $ Poids 35 % |
| 10 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 087 388 $ Poids 32 % |
| 11 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 670 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 989 820 $ Poids 29 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 057 103 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.