1149-1153 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 214,2 m² · constr. 1998 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 645 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794397946640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
65005794397946640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 751 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 807 462 $ Poids 68 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 948 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −52 430 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 148 063 $ Poids 53 % |
| 3 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 519 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +66 135 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 761 548 $ Poids 46 % |
| 4 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 395 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +83 188 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 988 573 $ Poids 43 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 985 984 $ Poids 41 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 954 032 $ Poids 39 % |
| 7 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −44 708 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 869 941 $ Poids 38 % |
| 8 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 972 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 78 288 $ Poids 35 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −68 057 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 188 581 $ Poids 33 % |
| 10 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 057 691 $ Poids 31 % |
| 11 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +92 246 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 079 230 $ Poids 30 % |
| 12 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −49 473 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 907 592 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.