1203 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 99,5 m² · constr. 1999 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 329 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794398306170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
65005794398306170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 329 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 502 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 520 567 $ Poids 87 % |
| 3 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 543 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 615 383 $ Poids 82 % |
| 4 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 466 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 700 $ Poids 81 % |
| 5 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 597 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 235 $ Poids 79 % |
| 6 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 151 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 602 $ Poids 79 % |
| 7 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 254 m · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 633 880 $ Poids 78 % |
| 8 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 594 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 644 509 $ Poids 77 % |
| 9 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 415 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 794 652 $ Poids 73 % |
| 10 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 347 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 400 $ Poids 71 % |
| 11 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 872 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 748 176 $ Poids 70 % |
| 12 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 603 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 071 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.