1177-1179 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 153,6 m² · constr. 1994 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 542 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794398621490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
65005794398621490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 355 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 729 041 $ Poids 65 % |
| 2 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 539 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 501 $ Poids 61 % |
| 3 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 428 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 488 $ · Ajust. âge −7 115 $ | 776 873 $ Poids 58 % |
| 4 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 568 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 085 $ Poids 57 % |
| 5 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 266 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 280 $ Poids 52 % |
| 6 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 913 736 $ Poids 47 % |
| 7 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 425 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −54 927 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 834 258 $ Poids 46 % |
| 8 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 847 444 $ Poids 43 % |
| 9 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 398 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 116 121 $ Poids 43 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 992 706 $ Poids 42 % |
| 11 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 985 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 954 087 $ Poids 42 % |
| 12 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 674 497 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.