1171-1173 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 182,6 m² · constr. 1994 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 550 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794398700270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
65005794398700270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 556 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 640 $ Poids 75 % |
| 2 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 793 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 735 495 $ Poids 69 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 417 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 900 353 $ Poids 67 % |
| 4 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 387 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 124 414 $ Poids 51 % |
| 5 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +18 $ · Ajust. âge +975 $ | 71 360 $ Poids 49 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 977 953 $ Poids 45 % |
| 7 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 867 888 $ Poids 42 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 1 072 980 $ Poids 41 % |
| 9 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 608 375 $ Poids 39 % |
| 10 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 190 590 $ Poids 38 % |
| 11 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 532 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +70 090 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 832 851 $ Poids 37 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 870 256 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.