611 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 169,6 m² · constr. 2000 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 474 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794440740370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
65005794440740370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 180 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 786 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 679 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 895 024 $ Poids 58 % |
| 3 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 874 $ Poids 52 % |
| 4 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 284 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +62 309 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 787 317 $ Poids 48 % |
| 5 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 283 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 785 722 $ Poids 46 % |
| 6 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 742 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 120 697 $ Poids 45 % |
| 7 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 728 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 804 901 $ Poids 45 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +50 545 $ | 1 064 565 $ Poids 44 % |
| 9 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +49 081 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 910 724 $ Poids 40 % |
| 10 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 972 032 $ Poids 40 % |
| 11 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 945 962 $ Poids 39 % |
| 12 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 732 187 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.