575 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 428 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794450727330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
65005794450727330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 359 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 952 $ Poids 83 % |
| 2 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 444 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 562 289 $ Poids 73 % |
| 3 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 559 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 493 540 $ Poids 72 % |
| 4 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 236 m · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 832 $ Poids 71 % |
| 5 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 233 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 434 $ Poids 69 % |
| 6 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 516 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 795 $ Poids 69 % |
| 7 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 456 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 631 807 $ Poids 67 % |
| 8 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 430 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −56 575 $ | 537 415 $ Poids 66 % |
| 9 | 498, rue de La Roseraie, Laval 2025-06-03 · 239 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 705 $ Poids 66 % |
| 10 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 637 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 591 574 $ Poids 65 % |
| 11 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 633 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 613 381 $ Poids 65 % |
| 12 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 31 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −36 838 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 432 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.