571 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 164 m² · constr. 2003 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 496 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794450838050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
65005794450838050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 113 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 378 $ Poids 89 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 327 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 784 235 $ Poids 54 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 704 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 894 411 $ Poids 53 % |
| 4 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 498 $ Poids 52 % |
| 5 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 177 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 783 603 $ Poids 51 % |
| 6 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 771 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 792 861 $ Poids 48 % |
| 7 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 188 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +80 380 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 866 251 $ Poids 44 % |
| 8 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 748 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 119 095 $ Poids 43 % |
| 9 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +64 330 $ | 1 062 849 $ Poids 40 % |
| 10 | 572, rue des Pivoines, Laval 2024-09-23 · 41 m · Vendu 690 000 $ (4 228 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 834 346 $ Poids 39 % |
| 11 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 907 956 $ Poids 39 % |
| 12 | 447, rue des Pivoines, Laval 2024-09-17 · 185 m · Vendu 258 500 $ (1 636 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 151 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 319 437 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.