561 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 133 m² · constr. 2002 · terrain 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 420 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794460049410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
65005794460049410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 274 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 747 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 248 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 983 337 $ Poids 73 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 212 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 777 816 $ Poids 73 % |
| 4 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 8 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 754 $ Poids 72 % |
| 5 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 564 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 579 864 $ Poids 68 % |
| 6 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 340 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 707 396 $ Poids 64 % |
| 7 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 638 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 713 713 $ Poids 62 % |
| 8 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 429 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 668 676 $ Poids 58 % |
| 9 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 882 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 607 $ Poids 53 % |
| 10 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 436 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 667 950 $ Poids 50 % |
| 11 | 541, rue Muguet, Laval 2025-02-26 · 502 m · Vendu 615 000 $ (4 885 $/m²) 125,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 756 583 $ Poids 49 % |
| 12 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 646 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 733 794 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.