572 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 163,2 m² · constr. 2002 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 509 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794460084390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
65005794460084390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 69 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 779 535 $ Poids 88 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 289 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 778 945 $ Poids 56 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 661 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 888 538 $ Poids 54 % |
| 4 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 987 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 158 $ Poids 53 % |
| 5 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 147 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 778 765 $ Poids 52 % |
| 6 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 730 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 791 141 $ Poids 50 % |
| 7 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 184 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +78 193 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 860 384 $ Poids 45 % |
| 8 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 704 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 118 867 $ Poids 44 % |
| 9 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +59 735 $ | 1 056 039 $ Poids 42 % |
| 10 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 902 132 $ Poids 40 % |
| 11 | 572, rue des Pivoines, Laval 2024-09-23 · 3 m · Vendu 690 000 $ (4 228 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 205 $ Poids 39 % |
| 12 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 889 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 978 219 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.