568 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 156,5 m² · constr. 2003 · terrain 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 522 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794460174970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
65005794460174970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 69 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 333 $ Poids 75 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 295 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 766 466 $ Poids 63 % |
| 3 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 235 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 573 $ · Ajust. âge +24 903 $ | 816 976 $ Poids 56 % |
| 4 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 139 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 768 009 $ Poids 55 % |
| 5 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 735 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 776 736 $ Poids 54 % |
| 6 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 194 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +59 875 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 845 746 $ Poids 54 % |
| 7 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 983 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 941 $ Poids 46 % |
| 8 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 664 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 877 318 $ Poids 45 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 961 984 $ Poids 44 % |
| 10 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 602 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 790 658 $ Poids 43 % |
| 11 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 888 981 $ Poids 43 % |
| 12 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 706 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 116 951 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.