1132 Rue CHRYSANTHEMES · Laval
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 145,5 m² · constr. 2002 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 524 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794460353250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
65005794460353250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 230 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 905 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 782 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 282 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 737 011 $ Poids 71 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 204 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 811 992 $ Poids 67 % |
| 4 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 718 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 753 086 $ Poids 55 % |
| 5 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 119 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 741 962 $ Poids 54 % |
| 6 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 189 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +83 782 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 1 026 613 $ Poids 54 % |
| 7 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 66 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +68 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 882 $ Poids 51 % |
| 8 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 579 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 762 341 $ Poids 51 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 923 786 $ Poids 50 % |
| 10 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 497 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +59 801 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 606 093 $ Poids 48 % |
| 11 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 828 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 437 $ Poids 44 % |
| 12 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 571 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +69 242 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 744 189 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.