1124 Rue CHRYSANTHEMES · Laval
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 190,6 m² · constr. 2002 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 552 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794460480130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
65005794460480130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 11 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 841 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 609 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 950 986 $ Poids 58 % |
| 3 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 932 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 034 $ Poids 54 % |
| 4 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 778 694 $ Poids 53 % |
| 5 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 648 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 126 702 $ Poids 41 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 036 259 $ Poids 38 % |
| 7 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 010 866 $ Poids 38 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 203 062 $ Poids 34 % |
| 9 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +68 095 $ · Ajust. âge +59 735 $ | 1 131 884 $ Poids 33 % |
| 10 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 75 385 $ Poids 33 % |
| 11 | 1131, Rue Bastien, Laval 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (3 712 $/m²) 175,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 854 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 832 440 $ Poids 31 % |
| 12 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 648 852 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.