1148 Rue CHRYSANTHEMES · Laval
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 157,2 m² · constr. 2001 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 500 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794460796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
65005794460796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 76 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −45 227 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 761 874 $ Poids 76 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 317 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 761 335 $ Poids 62 % |
| 3 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 81 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 114 $ Poids 55 % |
| 4 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 276 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 525 $ · Ajust. âge +17 788 $ | 811 813 $ Poids 55 % |
| 5 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 742 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 778 241 $ Poids 53 % |
| 6 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 254 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +61 789 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 840 300 $ Poids 52 % |
| 7 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 937 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 113 $ Poids 49 % |
| 8 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 662 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −46 722 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 870 813 $ Poids 46 % |
| 9 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 582 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 785 867 $ Poids 43 % |
| 10 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 955 397 $ Poids 42 % |
| 11 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 883 152 $ Poids 41 % |
| 12 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 694 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 117 151 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.