1152 Rue CHRYSANTHEMES · Laval
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 206,9 m² · constr. 2003 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 620 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794460947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
65005794460947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 86 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +67 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 878 $ Poids 70 % |
| 2 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 812 015 $ Poids 51 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 663 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +66 550 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 992 185 $ Poids 44 % |
| 4 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 925 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +53 912 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 749 325 $ Poids 41 % |
| 5 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −69 217 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 158 526 $ Poids 39 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 967 850 $ Poids 32 % |
| 7 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 692 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 131 363 $ Poids 30 % |
| 8 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 949 545 $ Poids 29 % |
| 9 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 058 564 $ Poids 29 % |
| 10 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 78 613 $ Poids 28 % |
| 11 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +73 169 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 083 529 $ Poids 28 % |
| 12 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 466 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.