537 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 108,4 m² · constr. 2002 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 366 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794461542820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
65005794461542820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 366 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 626 509 $ Poids 83 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 578 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 528 246 $ Poids 77 % |
| 3 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 207 m · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +650 $ | 137 992 $ Poids 71 % |
| 4 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 68 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 557 $ Poids 71 % |
| 5 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 435 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 608 583 $ Poids 71 % |
| 6 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 650 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 653 736 $ Poids 69 % |
| 7 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 241 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 624 791 $ Poids 69 % |
| 8 | 498, rue de La Roseraie, Laval 2025-06-03 · 208 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 575 554 $ Poids 67 % |
| 9 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 236 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −44 661 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 898 170 $ Poids 66 % |
| 10 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 527 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 650 208 $ Poids 64 % |
| 11 | 1090, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2025-07-28 · 563 m · Vendu 592 000 $ (5 548 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 645 709 $ Poids 64 % |
| 12 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 549 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 699 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.