517 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 133,2 m² · constr. 2001 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 439 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794461986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
65005794461986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 371 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +17 788 $ | 744 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 241 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge +20 998 $ | 979 830 $ Poids 73 % |
| 3 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 124 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 726 109 $ Poids 72 % |
| 4 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 327 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 774 683 $ Poids 71 % |
| 5 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 600 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 580 284 $ Poids 66 % |
| 6 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 417 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 704 475 $ Poids 62 % |
| 7 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 670 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 714 201 $ Poids 60 % |
| 8 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 452 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge +5 658 $ | 666 336 $ Poids 58 % |
| 9 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 965 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 988 $ Poids 49 % |
| 10 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 458 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 665 592 $ Poids 49 % |
| 11 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 665 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 731 056 $ Poids 48 % |
| 12 | 541, rue Muguet, Laval 2025-02-26 · 520 m · Vendu 615 000 $ (4 885 $/m²) 125,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 753 997 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.