456 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 152,5 m² · constr. 2002 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 494 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794470179590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
65005794470179590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 357 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 753 595 $ Poids 66 % |
| 2 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 120 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −55 909 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 755 217 $ Poids 65 % |
| 3 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 322 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 421 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 802 266 $ Poids 62 % |
| 4 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 303 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 831 130 $ Poids 57 % |
| 5 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 69 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 756 517 $ Poids 56 % |
| 6 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 771 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 136 $ Poids 54 % |
| 7 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 594 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 778 328 $ Poids 47 % |
| 8 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 923 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 243 $ Poids 43 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 945 313 $ Poids 43 % |
| 10 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 875 061 $ Poids 40 % |
| 11 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 687 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −57 434 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 864 151 $ Poids 39 % |
| 12 | 447, rue des Pivoines, Laval 2024-09-17 · 51 m · Vendu 258 500 $ (1 636 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 151 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 308 737 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.